美國1031投資房屋置換減稅優惠
我係Vicki Wong，一個美國灣區地產經紀，會廣東話。 650 - 394-5303
1031 投資房屋置換是一種稅收減免。您可以出售出於商業或投資目的而持有的房產，並將其換成出於相同目的而購買的新房產，從而允許您推遲出售的資本利得稅(capital gain tax).1031 投資房屋置換條件
一定要係投資房 ，比如出租房。
只可置換同类型的房屋, 出租房換出租房 。
一定要係長期擁有 （至少兩年以上）
出售收益必須由第三方 （qualified intermediary）託管，然後用於購買新房產；您無法收到出售收益$$$$。
1031 投資房屋置換時間表和規則
傳統上，1031 投資房屋置換涉及兩個人之間將一項財產換成另一項財產的簡單交換。然而，找到擁有與您想要的房產完全相同的人並且想要與您擁有的房產完全相同的人的可能性很小。因此，大多數交易都是延遲交易。在延遲1031 投資房屋置換中，您需要一個合格的中介人（中間人），他在您出售房產後持有現金並用其為您購買替代房產。這種三方交換被視為交換。在延遲交換中必須遵守兩個關鍵的時間規則。45-Day Rule
你有45天時間去找合適的房子來置換。難度在於你下Offer不一定會成功！怎麼辦？你有兩種選擇。
你可以在賣房的時候跟經紀說明，他們會在MLS（ 美國買賣房屋系統）上注明你需要做的1031，這樣就可以讓願意配合的買家知其用意。
Offer 高的買家不一定願意配合！
時間最由你簽買賣合約 The purchase and sale agreement 開始。
45天時間（包括非工作日）
180 Day Rule
1. 您必須在舊房產出售後 180 天內完成✅1031 投資房屋置換。2. 兩個時間 （45天和一180 天）是同時進行的！
Reverse 1031 - 反向1031投資房屋置換
反向1031比傳統1031的處理費用會貴很多，但可以讓你先買房屋再賣房。
要符合資格，您必須將新房產轉讓給 Exchange Accommodation Titleholder 置換產權持有人，在 45 天內確定要交換的房產，然後在購買替換房產後 180 天內完成交易。
