加州 SB 9：讓你的單戶住宅地變黃金地塊的全新機會！

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加州參議院第9號法案（SB 9）是一項影響深遠的住房法案，於2021年9月16日由州長加文·紐森（Gavin Newsom）簽署，並在2022年1月1日正式生效。這項法律的目的很簡單——讓屋主有機會在自己擁有的單戶住宅地（R-1區）上興建更多住宅單位，甚至細分地塊來建造額外房屋，從而緩解加州的住房短缺問題。

SB 9 怎麼影響你的房產？

如果你在加州擁有一塊單戶住宅用地，這項法律給了你更多的彈性，可以選擇細分土地或增加住房單位。

1️⃣ 你的地可以細分！

• 以前在 R-1 區域只能蓋一棟獨立屋，現在你可以把地細分成兩塊（只要符合基本條件）。

• 細分後，每塊地最小要有 1,200 平方英尺（約 111 平方米）。

• 但如果你選擇細分，其中一個單位必須自住至少三年，不可以純粹作為投資用途。

2️⃣ 你的地可以蓋更多房子！

• 在不細分土地的情況下，你最多可以建兩個住宅單位（也就是雙拼屋 Duplex）。

• 如果你選擇細分土地，那麼每塊地最多可以建兩個單位，也就是一共四個單位！

• 這意味著，你原本只能建一間房子的地，現在可以變成最多四個獨立住宅，潛力大大提升！

3️⃣ 政府不能輕易拒絕你的申請！

• 以前市政府可以用「這裡是單戶住宅區」來拒絕你的建案，現在SB 9 強制要求地方政府不得以分區法規為由阻止這類開發。

• 但市政府還是可以對建築高度、停車位、綠化等做一些規範，所以具體能怎麼做，還是要看你所在城市的細則。

4️⃣ 停車要求也變得更有彈性！

• 如果你的房子距離公共交通站點（如巴士站、火車站）半英里內，那麼新建的單位不需要額外停車位！

• 如果你的房子比較偏遠，那麼每個新單位最多只需要提供一個停車位，不像以前一樣限制這麼多。

這對加州屋主有什麼好處？

✅ 增加房產價值：

• 地可以細分、房子可以多蓋，這意味著你的土地價值變高了！

• 如果你不想自己開發，也可以考慮把細分後的土地或房子賣給別人。

✅ 創造額外收入：

• 你可以蓋個小房子（ADU）來出租，獲取額外租金收入。

• 如果你有家人需要住房，這也是一個讓他們住在附近的好方法！

✅ 解決住房短缺問題：

• 這個法案的目標是讓更多人負擔得起住房，特別是在大城市。

• 現在你不需要是開發商，也能在自己的土地上多蓋幾間房，幫助緩解住房危機。

需要注意的地方

⚠ 並非所有地點都適用：如果你的房子在歷史保護區、環境敏感區（如濕地、山火高風險地區），SB 9 可能不適用。
⚠ 地方政府還是有一定限制：雖然 SB 9 強制地方政府接受這些改變，但一些城市可能會設計額外的條例來影響細分或建設過程，具體規則還是要查看當地的規範。
⚠ 不是所有人都支持：有些人擔心這會讓社區變得過於擁擠，影響交通、學校、公共設施等資源，所以某些地區可能會有反對聲音。